广厦观察

自转之王

　　“古董”老盘趁机推新货
　　别墅成交量涨了四成
　　入夏后,别墅项目纷纷开始抢镜,先是通州推出价值3亿元一栋的楼王独栋，而后多个“古董”级别墅项目吐纳出新，像2006年开卖的棕榈滩中央墅，2001年首次面市的宜山居，以及北京最早的别墅项目之一龙脉温泉花园等。随之而来的就是成交量的明显提升。根据思源经纪的数据显示，截至7月23日，北京别墅项目共成交256套，成交均价为24609元/平方米，延续了5、6月份的升温行情。
　　受限购影响明显，曾经一度滞销的别墅产品，突然风云转换，成为新的热点。对于这样的变化，近日由搜房网和中国指数研究院一同举办的第九届中国别墅节上，多位开发商和业内专家给出了各自的解读。
　　上半年别墅成交增四成
　　每逢盛夏都是传统的别墅销售旺季，这个夏天的热浪尤为猛烈。
　　7月初，通州楼盘运河上的院子推出12栋3亿元的楼王独栋，2000平方米左右的户型面积，均价高达15万元/平方米，成为北京在售的最贵项目之一。
　　这也刺激了包括润泽庄园·墅郡在内的多个别墅项目入市开卖，尤其令人意外的是，在许多人眼中已经清盘的“古董”级项目也再次回归。像2006年开卖的棕榈滩中央墅，2001年首次面市的宜山居，以及北京最早的别墅项目之一龙脉温泉花园等。
　　新老别墅成品的齐聚一堂，使别墅市场的成交情况大为改观。
　　根据亚豪机构统计显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，成交面积41.4万平方米，同比分别增加40.1%、34.5%。其中昌平区内的八达岭别墅区项目中海尚湖世家和奥北别墅区的御汤山、远洋傲北成为销售的前三名。
　　在7月27日举行的第九届中国别墅节上，搜房控股集团董事长、中国指数研究院院长莫天全表示，在整个住宅市场中，别墅部分仍是小众产业，仅占住宅成交的5%左右，但别墅的购买需求却远不止5%。供小于求导致别墅项目屡遭政策挤压后，依旧是朝阳产业。根据中国指数研究院的调查数据显示，中高端购房需求中，近六成网友有购买别墅意向，绝大多数用于自住和改善。
　　不愁卖别墅售价集体上涨
　　进入7月以后，成交量延续了上半年的势头，许多促销的别墅也收紧折扣力度，甚至不少别墅楼盘还出现了集体涨价的现象。
　　像蝉联3个月“销冠”的中海尚湖世家，截至7月23日，实现81套的成交量，均价由16000元左右上涨至17721元/平方米。同样，御汤山、远洋Lavie、远洋傲北等上半年别墅销售的领跑者们，7月的成交均价均有小幅上涨。
　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，自2003年别墅“禁地令”发布之后，几乎每年都会有重申这一政策的文件下达，对于高端住宅用地的控制始终贯穿在不管市场整体是热是冷的各个周期。而这一政策带来的直接影响就是市场当中纯独栋甚至是纯别墅项目的不断减少，随之而来的是联排类别墅产品渐渐成为市场主导。
　　另外，不仅是一些传统的别墅热点区域，下半年南城也将新增不少别墅楼盘，例如丰台区的亿城燕西华府、大兴区的首邑溪园等。莫天全认为，随着南城的开发，更多的开发商将会把别墅产品带到南城，改变目前北京市场上高端项目集中在城北、城东的局面。预计在传统销售旺季金九银十期间别墅需求会达到最高峰。
　　业内认为别墅属小众 市场政策可适度放开
　　对于别墅市场的持续回暖，在近日举行的第九届中国别墅节上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为高端项目特别是别墅应该是一个小众的市场，占的比重很低，全国每年竣工的住宅里面别墅占到5%左右，比重非常小，它和普通住宅市场不一样。目前的房产调控，控制的是投机炒房的需求，对合理住房需求是给予满足和支持的，现在市场上的主体还是首次置业和改善置业的购房者，别墅份额本身就非常小，因此别墅市场的变化在整个房地产市场中是微不足道的。
　　万科北京副总经理肖劲也认为,目前的限购政策可考虑进行差异化设置，不同的产品类型可进行适度的放松，尤其是对于别墅豪宅这样的小众产品，本身不属于普通住宅的范畴，面向财富人群，并不妨碍普通人的购房选择。因此限购过严就会造成别墅市场出现买得起却没有资格、有资格却买不起的状况。
　　文/本报记者 李桁