国土部力破任志强“房价暴涨说”

灏词圻

                         　　从今年3月份开始，地产界大炮任志强就一直持续发表明年3月房价要大涨的论调，11月4日，任志强再次抛出房价暴涨说。
　　支撑任式推断的原因主要有三条，一条是土地供应负增长；一条是开工量负增长；一条是库存消化速度增快。
　　任志强认为，2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨，2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示，土地供应再次出现负增长，再加上开工负增长及库存消化过快，明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。
　　国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示，2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%，同比减少17%。全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速比1-8月回落0.2%，新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%。
　　此外，二季度的楼市回暖消耗部分城市存量，一线城市也频频传来库存危机。9月份北京楼市48个项目开盘，新增住宅产品11019套，而10月份仅27个项目入市，提供住宅产品4514套，尚不及9月的一半。10月期间，仅海淀九号等少数几个项目持续有房在售，占到海淀区10月销售的461套房的一半。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，大部分开发商已完成全年业绩，进入囤地阶段，地方政府加快推地后，在10月份又陷入停顿，开发商减少供给等待价格上涨，而买卖双方博弈新平衡还未达成，10月份北京仅有海淀九号、金域华府等少数没涨价楼盘热销，其他涨价楼盘均销售不好。
　　实际上，上述机构和任志强的观点，代表了相当部分的开发商和市场人士的看法。而记者11月5日采访到国土资源部一位专家时，该专家却表示，国土部从9月份开始，就已经关注到这个现象，因此在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。
　　截止到9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年住房用地年均供应量的3.71倍，所供土地若正常开发，其形成的房屋供应可足够未来3-4年的市场消化。
　　房价的问题不能单纯指望依靠政府增加土地供应解决，全国的土地数量有限，耕地保护任务艰巨，土地必须是集约利用，有计划、有条件地供给。上述专家如是说。
　　除此之外，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房价的变化也受到以限购为代表的楼市调控的影响，从目前来看，现行调控将至少维持到明年3月份，楼市未来不具备大规模反弹的条件。