地方楼市暗涌救市潮 - 市场 - 行情与资讯 - 快房房产新闻

drfau

                          10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。至此，今年全国已有20多个城市上调了公积金额度。
就在同一天，天津房地产交易资金监管中心发布《公告》称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。
戴德梁行提供的数据显示，9月份，天津新房成交量比8月份下滑9.2%；前三季度来看，天津也是少数成交面积同比出现大幅下滑的城市。而放宽公积金贷款政策的这些城市，前三季度的楼市都存在不同程度的降温。
业内人士指出，在不动摇中央调控措施的情况下，地方政府对购房者的资金支持力度加大，不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线。
多地调整公积金政策
武汉公积金政策调整部分还包括买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续等。武汉住房公积金管理中心称，本次相关政策调整旨在进一步加大对职工解决自住住房问题的支持力度，更好满足职工刚性购房贷款需要，方便缴存职工提取使用住房公积金。
调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个，湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金异地互贷。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场处于不温不火的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的回升。
部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可享受首付两成的政策，如沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成；此外，广州也曾规定，首套房90平方米以下最低可公积金贷款两成首付；而武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
截至目前，全国也已经有超过20个城市上调了公积金额度。包括山东临沂市、宁波、马鞍山等二三线城市。而深圳也在此时结束了无公积金贷款的历史，最高可贷90万，且公积金贷款首付最低可到两成。
                              
分期首付刺激刚需购房
根据天津房地产交易资金监管中心发布的这份《公告》，在天津购房，首付房款可分两次交纳，即首付一次交款和首付两次交款。其中，属于一次性付款购房的，首付一次交款金额应不低于总房款的30%，属于贷款或分期付款购房的，首付一次交款与首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。
这也是首次有地方政府发文支持首付分期，放松筹款期限，对楼市的力挺不言而喻。
天津房地产交易资金监管中心工作人员亦称，对于两次交首付款的时间，政府不做明文规定，需要与开发商进行协商。
北京市中原地产市场研究部总监张大伟表示，首付款30%是宏观调控以来的最基本政策，之前的惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力，对市场的影响不会很大。
张大伟指出，天津的首付新政策实为开发商的优惠促销政策，在预售资金监管和银行贷款过程中仍需一次缴齐。
支持购房政策蜂拥而出
截至今年10月23日，全国有60个城市从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
银河证券分析认为，目前，考虑到楼市又有所降温，从稳定经济的角度，宏观调控及房地产政策微调的窗口或许再次开启。
不过，地方政府的头上仍然悬着一把达摩克利斯之剑。国土部日前就指出，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。