外来房产大鳄在杭凶猛抢地 - 土地头条 - 土地档案 - 快房房产新闻

爱刘楠ms

                         　　这段时间，杭州楼市最热门的关键词，可能并不是刚刚结束的房博会，而是日益火爆的土地市场。虽然本月31日还有一场土地出让会，但是10月杭州主城区的土地成交总额，已经达到了132亿元，超过了今年总成交额的1/3。
　　而这其中，一批外来地产大鳄的身影，引发了市场的强烈关注。在杭州的土地市场上，外来地产大鳄们虽然个个有着光鲜亮丽的头环，但是却大多表现低调。之前，在跟杭州本土房企的土地争夺中，甚至每每败下阵来，但是如今却一反常态，在土地市场上的表现堪称凶猛，让人侧目。
　　外地房产大鳄成了主角
　　又是外来大鳄，这显然已经成为10月主城区三场土地出让会，人们对出让结果的第一反应。
　　11日，国庆节刚过，杭州土地市场却迅速升温，5宗土地被成功出让。其中，万科以13.6亿元总价竞得滨江江南单元的一宗宅地，这也是万科今年在继勾庄、江干科技园地块之后，在杭州第三次出手拿地。至此，万科今年在杭州拿地金额达到了34.5亿元。
　　如果说万科数次拿地还属于细水长流形式，并没有引发市场很多关注，那么接下来的17日土地出让会上，人们对外来地产大鳄有了更多了解。这一天，另一外来地产大鳄中海突然发飙，在三堡单元三宗宅地的争夺中，表现出了势在必得的强劲态势，在长达2个小时、72轮竞拍之后，将首块地收入囊中。此后，又在对手强力狙击下乘胜追击，斥56亿元巨资将3宗土地全部拿下。
　　经此一役，这三宗土地也创造了多项纪录。它们是杭州实行土地新政后，第一个突破49%溢价率的地块，是单个公司在同一场土地出让会上拿地金额第一高，也是今年单个公司单日拿地宗数最多的企业。这样的头衔，之前往往由杭州本地房企担纲，但是这一次，主角换了。
　　但是，中海刚刚创下的纪录，很快被打破。仅仅几天之后的19日，之江专场土地推介会上，之前同样低调的嘉里建设，以25.4亿元包揽了全部5宗地块，其拿地气势也不容人小觑。
　　事实上，早在9月份，外来地产大鳄就开始了杭州密集拿地步伐。龙湖地产以23.5亿元拿下奥体单元地块。来自重庆的宝嘉地产也横空出世，拿下了城北祥符单元的一宗宅地。
　　而上述房企，还不包括近段时间虎视眈眈但还没拿到合适地块的外来房企。这些公司包括金地、保利、世茂、中国铁建等等已经在杭州楼市有多个项目的公司，还包括方兴地产这样突然冒出来而又实力不可小视的央企黑马，接下来，这些公司又会在杭州的土地市场上掀起多大的风浪，让人期待。
                              
　　断粮之虑深深困扰他们
　　杭州公司手头上项目已经不多了，再不拿地，团队就要解散了。杭州某外来房企负责人的话，道出了最近他们凶猛拿地的最大原因。
　　对于许多外来房产大鳄来说，杭州的房产品和地价水平，早已超过了一个二线城市的标准，所以这些公司在撬开杭州楼市大门的时候，大多花了不少力气。进来了，自然轻易不想走。但是如今，很多外来公司都开始面临一个问题：接下来没地了。
　　典型的公司如嘉里建设。2005年，嘉里建设拿下原浙江大学湖滨校区地块即在建的嘉里中心项目，成为第一个进入杭州楼市的外来地产大鳄。随后，它又在杭州的华丰板块，拿下了总建筑面积32万平方米的桦枫居地块。如今，桦枫居已经处于收尾阶段，而位于延安路上的嘉里中心也因为种种原因迟迟没有开盘，此次在之江连拿5宗土地，也显示了这家公司想在杭州持续发展的决心。
　　又如中海地产，目前主要可售的仅有两个楼盘，其中寰宇天下小户型已经基本售罄，剩下的主要是大户型和商业，而篁外受限购影响比较大，暂时销售滞缓。更为值得一提的是，两个项目均为合作楼盘，而中海此次斥巨资拿下三堡三地块，也显示出了对于新项目的渴求。
　　另一个外来地产大鳄龙湖地产，目前在杭州也仅有滟澜山和香醍溪岸两个楼盘，而后者还位于余杭，且多为低密度产品，市场影响力欠缺。同样的情况出现在金地。据金地集团东南区域营销管理中心总经理沈锋明介绍，金地目前在杭州有两个项目，一个是三墩大盘金地自在城，这个项目预计还有一年左右可以开发，并且后续供应主力是排屋。还有一个是金地天逸，但是因为位于萧山，对杭州市中心的辐射力并不是很强，所以公司迫切需要在杭州主城区再拿一块土地。
　　一个地块从拿地开始，运作的周期一般在两三年左右，但是资料显示，很多外来公司距离上次拿地时间，都已经超过了两三年。断粮之虑，深深困扰了他们。
　　与此同时，通过近两年来的快速去化，不少外来公司都积攒了大量现金。据粗略统计，中海近两年在杭州地区的资金回笼已经超过了50亿元，而金地、保利、世茂等公司近两年的杭州销售额，也预计超过了40亿元。资金充裕，保证了他们敢于在土地市场上大胆出手。
                              
　　看好后市欲深耕杭州市场
　　对于外来地产大鳄密集拿地，不少业内人士认为，这其实也代表了这些公司对于后市的的看好。因为从以往的经验看，这些在全国房地产行业中处于龙头地位的大鳄们，对于每一个政策调整或市场的调整，反应都相当灵敏。万科、中海、保利等公司，都是准确踩踏市场节奏的典范。他们在土地市场上的表现，自然让人关注。
　　对于新近底价拿下的奥体单元地块，杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春笑言我们运气比较好，并表示，拿地并不是一个项目公司的行为，而是区域布局的一种考虑。他表示，龙湖的战略是，每进入一个区域，就要在一个区域做大做强做好，就要深耕这个城市。而杭州是一个开发度比较高的城市，政府也比较开明，各种政策也比较规范，同时经济也比较发达，有很多机会。龙湖进入杭州这几年，几个项目进展都比较顺利，接下来，如果有机会，龙湖肯定还要出手拿地。
　　在此次调控中，杭州楼市的调整力度非常大，但是在价格调整后，却是销售非常活跃的一个城市。相对于很多城市即使价格下调但销售依旧不理想相比，杭州的市场要好很多。这些现象，对于走全国战略的这些公司来说，自然是心里有数，自然也就不可能放弃这块市场。一位业内人士表示。
　　以中海为例。这个公司自进入杭州以来开发楼盘已经达到6个，其中有刚需楼盘也有豪宅，算得上是深耕杭州楼市最为成功的外来地产大鳄之一。这些年，这家公司在杭州取得的销售业绩也非常抢眼。如中海杭州的第一个项目钱塘山水，虽然当时中海品牌还不怎么被人熟识，但是从第一次开盘的2008年6月到2009年4月，这个楼盘在半年多时间内就基本清盘；此外，三墩的两个项目，金溪园和紫藤苑的销售周期也都基本上只有六七个月，而位于滨江的综合体大盘寰宇天下，开盘至今已经卖了2187套，今年更是以1995套的成绩，位列主城区前三季度成交冠军宝座。近年来，无论是品牌提升还是房源销售，中海地产无疑在杭州市场上名利双收，这样的一个市场，显然不可能拱手让人。
　　虽然只是一个二线城市，但杭州在许多外来地产大鳄的战略版图中，无疑已经占据了非常重要的位置。如金地将东南区域的总部放到了杭州。据沈锋明介绍，接下来金地在杭州是肯定还要继续拿地的；而保利目前在杭州的开发楼盘，也已经达到了6个；有数据显示，中海近5年来在各大城市的拿地金额，杭州排名第一，第二才是鼎鼎大名的上海，这无疑很能够说明问题。
　　一位业内人士猜测，中海、嘉里等公司高调拿地，可能也预示着他们认为调控政策已经筑底，也是他们对于后市政策的一种乐观表现。毕竟如中海拿下的三堡单元地块，楼面地价不菲，肯定要打造成面向金字塔上层的客户，如果限购限贷政策不取消，市场表现将很难乐观。