6年来最冷房博会释放三重信号 - 市场 - 行情与资讯 - 快房房产新闻

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                          昨天，第十九届浙江省房地产博览会结束，据本届房博会组委会统计，4天展会共有26万余人次参观，参展企业共成交167套房源，成交金额3.24亿元。其中，商品房成交139套，成交金额2.82 亿元；二手房成交28套，成交金额4199.3万元。
房博会有地产风向标之称，是观察市场动向重要的窗口。本届展览参观人次创近6年来新低，与此同时，商业项目增加，近20个新盘亮相，业内人士解读，这些特点向市场传递出了三重信号。
市场人气低迷
开发商四季度或降价冲量
从人气上看，26万人次的参与量，2007年以来的最低值，和那一年47万人次的高点相比，下降近半。从成交量上讲，本届房博会上139套的商品房成交量，也居近6年来倒数第二位，成交量最高的2007年的那一届，当时，101家参展企业共成交了848套。
显然，这是一场平淡的房博会。
据业内人士分析，参观人次创新低，反映出了购房者需求不旺，或者对当前价格体系不认同。有走量需求的开发商通过房博会感受到这种氛围后，接下来也许会调整价格策略。
实际上，在房博会结束前，杭州某本土房企营销高管即向记者透露，这次他们将在售的两个项目均带到了房博会，就是想探一下购房者的心态。我们看到购房者意愿并不强烈，这点让我们很担心，不准备继续撑了，准备在12月份开始降价冲量，保证销售额。
而记者梳理今年楼市的成交情况后发现，虽然此前有不少楼盘通过降价实现了不菲的成交，从而推高了楼市整体的成交量，但在这种繁荣的表象下，杭州仍有超过一半的开发商并没有下调过价格，其中很多楼盘的销售情况都很不乐观。
据分析，由于前期销售不畅，在全年营销任务的倒逼之下，这部分楼盘第四度普遍面临着较大的销售压力。
置高地产研究总监舒俊波指出，接下来三个月，销售任务较重的开发商可能会抓住年底最后一拨机会走量，而从房博会带来的不乐观的迹象来看，降价可能是唯一能取得显著成效的手段。
                              
非住宅房源占比翻倍
商地项目明年将大增
除人气低迷外，本届房博会还有一个显著的特点，就是参展楼盘的结构比往届更加丰富了。比如，位于城北的大型综合体杭州新天地(详情 快吧)也参加了这届房博会，并且位置显眼，展馆面积非常大，另外，参展商还举行了一些高调的活动。而在以前，纯商业项目高调参展的情况是非常少见的。
而根据组委会提供数据，本届房博会上可售房源中，非住宅类房源占比为24.22%，相比上一届的7.24%，比重增加了逾两倍。
舒俊波指出，房博会上非住宅可售房源的占比，实际上是对这两年土地市场商业用地比重增加的集中反映。
据统计，2011年，杭州主城区住宅用地成交金额为168.9亿元，商业用地成交金额为148亿。商业用地成交额占了总成交额的近一半。
据分析，随着近两年出让的商业用地土地形成供应，未来的一个阶段，杭州商业地产市场将越来越丰富，其在杭州楼市所占的比重也将随之增加。
记者了解到，明年开始将陆续面市的商业项目中，仅大型综合体就有城西银泰城(详情 快吧)、中泰银泰圣马广场、中铁银泰城东新城地块、华元城、蓝孔雀综合体等。