业内分析短期内针对房地产紧缩政策不会出台

蓝梦

                         　　据报道，山西证券房地产行业分析师平海庆解读房地产行业投资机会，平海庆认为短期内针对房地产的紧缩政策不会出台。
　　主持人：那么您认为还有哪些政策会对房地产市场产生影响呢？
　　平海庆：这个房地产政策确实也比较多，从上下游关系来看，房地产与宏观经济联系是比较紧密，其实很多的宏观经济政策都会影响到房地产市场，比如货币政策、利率政策包括通胀、财政政策，其实对房地产影响都是比较大的。
　　比如拿货币发行量来看，货币发行量增加作为一种能够投资保值增值的资产，房地产投资必然会增加。然后从利率政策来看，它这个往往和通胀因素结合在一起，也会影响房地产市场，也是从投资保值增值角度来看。财政政策，表面上看财政政策其实与房地产关系不大，但是目前来看财政政策往往会导致一个大量投资的一个增加，资金从哪里来，就会涉及到财政收入的问题，财政收入在很多地方，财政收入当中很大一部分是来自这个土地出让收入，而保证投资资金的来源要保持房地产市场的一个稳定。
　　从另一个方面来讲，不管这个大量投资投到哪个行业，这个行业的人总会受益，这部分人的购房需求总会受到刺激，这是宏观经济政策。我们来看行业政策，由于房地产这个行业受到的监管太多，它的部门非常多，有十几个部门，影响因素也是各个行业的这些政策出台，可能对房地产市场影响是比较大的。
　　从目前来看，国家还是鼓励房地产市场一个销售还是应该供给方面应该受到的出台政策的严厉政策可能性会比较小，需求方面主要是集中在抑制一个投机和投资的一个需求，如限购还有限贷、税收的政策，规范市场化运作方面，主要是针对房地产企业还有针对二手房交易市场。
　　从近期来看，房价的上涨，随着库存刚才提到库存可能会略有上升，这个房地产销售还是面临一定的压力，所以说房价的上涨压力并不是特别大，我们认为就是说，短期之内紧缩的政策应该说不会出台，出台的可能性比较小。