今年房博会买卖双方和行情都很淡定 - 市场 - 行情与资讯 - 快房...

狙击_一样可以当

                          参展开发商热情度不高、未见大力度折扣和优惠、地铁盘人气和关注度超高、买卖双方都比较淡定昨天，每年一次的秋季房交会浙江省第十九届房博会落下大幕，四天以来的人气和成交行情都可以用平淡来形容，从成交数据来看要好于冷清的今年五月人居展和去年房博会，而在平淡行情的背后，也折射出了楼市整体走向的趋于理性。
昨天，房博会组委会通报了四天展会的最终成绩：参观人数达到26万余人次，一共成交167套，建筑面积17321.4平方米，成交金额3.24亿元。其中，商品房成交139套，建筑面积15177.4平方米，成交金额2.82亿元；二手房成交28套，建筑面积2144平方米，成交金额4199.3万元；在商品房总成交套数中，90平方米以下74套，占53.2%。另外，购房意愿登记1790套。总体来看，购房者和开发商都表现得越来越务实，成交也仍以刚性需求、改善型需求为主。
今年以来，楼市可售房源整体供给充裕，特别是9、10月份以来，新开楼盘明显增加，供应的区位、面积、价格都比较丰富。透明售房网数据显示，截至10月21日，杭州市区（含萧山、余杭区）新建商品住房可售房源再次突破了8万套大关。在本届房博会参展的71家房地产开发企业、126个参展楼盘中，新建商品住房可售房源量为9380套、面积109万平方米；其中140平方米以下房源为5769套、75万平方米，建筑面积占比为69%。
另据统计，在本届房博会期间，商品房成交均价为18580.3元/平方米，二手房成交均价为19586.3元/平方米，总体房价走势比较稳定。另一方面，从市场成交量逐步回升的趋势来看，今年以来房价持续调整和合理回归，供求之间的心理预期也正在趋于一个新的平衡。
今年前三季度楼市持续走量，尤其是6月以来有一个大放量，再加上双限政策下的楼市仍是一个刚需主导市场，目前楼市去化趋缓也属正常现象。另一方面，近期对于房产税等一些政策风向的传言较多，也让买卖双方对于后市都有些吃不准，因此很多人都在观望，在等待市场的进一步明朗，这也是房博会上人气较淡以及购房者下单变得犹豫的一大原因。多位业内人士如此分析认为。
                              
历届房交会成交行情
序号 历届房交会 时间 参观人次 （万） 商品房成交（套） 成交金额 （亿元）
1 第19届房博会 2012.10.19－10.22 26 139 2.82
2 第12届人居展 2012.5.18-5.21 14.7 28 －
3 第18届房博会 2011.10.21-10.24 28 113 2.31
4 第11届人居展 2011.5.13-5.16 31 261 －
5 第17届房博会 2010.10.22-10.25 29 165 2.44
6 第10届人居展 2010.5.13-5.16 25 33 1.1
7 第16届房博会 2009.10.23-10.26 38 751 12.23
8 第9届人居展 2009.5.15-5.18 37 959 10.8
9 第15届房博会 2008.10.17-10.20 34.6 408 4.2
10 第8届人居展 2008.5.16-5.19 32.9 352 3.58